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            建筑工程清包工價格(2019修正版)
            來源:河南省工程管理咨詢聯盟/作者:管理員/ 日期:2019-10-12

                  本文為2019年最新修正版建筑工程清包工價格,各地區有所差異,僅供參考!實際清包、施工工價根據圖紙、具體情況等條件決定。如有修正或不同意見,請在評論區留言,供造價圈同行討論和參考。感謝大家留言更正和分享!


            目 錄:

            • 建筑工程清包工價格

            • 房地產建筑成本

            • 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

            • 普通多層住宅樓施工預算經濟指標

            • 施工功效

            • 基礎數據



            建筑工程清包工價格

            (清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。)


            模板:22-45元/㎡(粘灰面)

            砼:45-50元/m3

            鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方25-42元

            砌筑:90-150元/ m3

            抹灰:10-18元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

            面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積,地面28元/m2(修正)

            室內地面磚:(600*600)28元/㎡

            踢腳線:12元/m

            室內墻磚:30元/㎡(包括倒角)

            樓梯間石材:45元/㎡

            踏步板磨邊:16元/m

            石膏板吊頂:26元(平棚)

            鋁扣板吊項:35元/㎡

            蹲臺隔斷:180-360元/蹭位

            大白乳膠漆:16元/㎡

            外墻磚:65元/㎡

            外墻干掛蘑菇石:90元/㎡

            屋面掛瓦:43元/㎡

            水暖:22元/㎡(建筑面積)

            住宅電氣照明部分:28-36元/㎡

            架子工:一般挑架15~19元/㎡,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)



            房地產建筑成本

            (按建筑㎡算)


            樁基工程(如有):70~100元/㎡;

            鋼筋:40~75KG㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡;

            砼:0.3~0.5立方/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡;

            砌體工程:60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);

            抹灰工程:25~40元/㎡;

            外墻工程(包括保溫):50~100元/㎡(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/㎡;

            室內水電安裝工程(含消防):100~220元/㎡(按小區檔次,多層略低一些);

            屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);

            門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5㎡(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價200~500元/㎡,一般為150~450元/㎡,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到400~1000元/㎡;

            土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

            地下室(如有):增加造價40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);

            電梯工程(如有):40~200元/㎡,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/㎡;

            人工費:130~200元/㎡;

            室外配套工程:30~300元/㎡,一般約為70~100元/㎡;

            模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/㎡;

            塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%):約60~90元/㎡;

            生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/㎡;

            檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/㎡;

            承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/㎡;

            上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達100元/㎡。

            以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/㎡,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入?。?。

            設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/㎡;

            監理費:3~30元/㎡;

            廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/㎡,高者可達500元/㎡以上;

            土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/㎡,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/㎡,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/㎡,也有高達2000元/㎡以上的情況;

            土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地標準都不一樣。


            結論:

            基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/㎡。

            實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價越高。

            能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

            另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

            不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/㎡。

            12墻一個平方需要64塊標準磚

            18墻一個平方需要96塊標準磚

            24墻一個平方需要128塊標準磚

            37墻一個平方需為192塊標準磚

            49墻一個平方需為256塊標準磚

            單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

            單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

            空心24墻一個平方需要80多塊標準磚



            普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量


            1、多層砌體住宅

            鋼筋30 kg /㎡

            砼0.3~0.33m3/㎡

            2、多層框架

            鋼筋38~42 kg /㎡

            砼0.33~0.35 m3/㎡

            3、小高層11—12層

            鋼筋50~52 kg /㎡

            砼0.35 m3/㎡

            4、高層17—18層

            鋼筋54—60 kg /㎡

            砼0.36 m3/㎡

            5、高層30層H=94米

            鋼筋65~75 kg /㎡

            砼0.42~0.47 m3/㎡

            6、高層酒店式公寓28層H=90米

            鋼筋65~70kg/㎡

            砼0.38~0.42 m3/㎡

            7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

            注:以上數據按抗震7度區規則結構設計。



            普通多層住宅樓施工預算經濟指標


            室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24;

            模版面積占建筑面積2.2左右;

            室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;

            室內抹灰面積占建筑面積3.8。



            施工功效


            一個抹灰工一天抹灰在35平米;

            一個磚工一天砌紅磚1000~1800塊;

            一個磚工一天砌空心磚800~1000塊;

            瓷磚15平米;

            刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天。



            基礎數據


            混凝土重量2500kg/m3;

            鋼筋每延米重量0.00617*d*d;

            干砂子重量1500 kg/m3,濕砂重量1700 kg/m3;

            石子重量2200 kg/m3;

            一立方米紅磚525塊左右(分墻厚);

            一立方米空心磚175塊左右;

            篩一方干凈砂需1.3方普通砂。



            附 注


            一般多層砌體住宅:鋼筋25-30kg/㎡,其中經濟適用房為16~18kg/㎡。

            一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。

            一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3~2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。

            一個磚工一天砌240磚墻1000~1800塊,370或500墻2000~3000塊。

            鋼筋混凝土重量2200 kg/m3,素混凝土重量2100 kg/m3。

            工程石子重量1800 kg/m3。

            0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

            G=0.617*D*D/100

            每米的重量(kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

            其實,想記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單:

            φ6=0.222kg

            φ6.5=0.26kg

            φ8=0.395kg

            φ10=0.617kg

            φ12=0.888kg

            Φ14=1.21kg

            Φ16=1.58kg

            Φ18=2.0kg

            Φ24=2.47kg

            Φ22=2.98kg

            Φ25=3.85kg

            Φ28=4.837kg

            ............

            總結:Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數,Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數。

            溫馨提示:

            如果沒有經驗計算公式,可以計算一個表格,或者去買一本有表格的書也是可以的,用起來也很方便。

            鋼材理論重量計算簡式:

            材料名稱理論重量W(kg/m)扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

            方鋼W=0.00785×邊長2

            圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2

            鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

            等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

            不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

            工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

            槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

            其中:

            1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計算近似值。

            2、f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

            3、e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

            4、各長單位均為毫米。



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