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            萬能的工程量清單計價模板
            來源:河南省工程管理咨詢聯盟/作者:管理員/ 日期:2019-10-21

            第一單元  工程量清單計量與計價概述

            單元概述:

            本部分以工程量清單模式的計量與計價過程為主線,從整體上介紹工程量清單計量與計價的過程和主要依據。房屋建筑與安裝工程工程量清單計價模式,主要包括兩方面內容:第一部分為招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人依據《工程量清單計價規范》GB50500-2013、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854-2013)、《通用安裝工程工程量計算規范》GB50856-2013和工程設計的要求編制工程量清單,第二部分為投標人按照招標人提供的工程量清單依據計價依據和市場價格及工程造價的計算要求進行工程計價文件的編制。

            本部分主要介紹《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)中關于編制招標工程量清單和計價文件的基本要求,初步完成理論要求的鋪墊。

            目標

            1.了解計價模式的選擇,熟悉工程量清單計價規范中的相關術語

            2.依據建設項目劃分的基本知識對具體工程進行建設項目的劃分

            3.依據工程量清單編制要求列出工程量清單的基本組成內容

            4.明確工程量清單計價文件的類型

            5.明確工程量清單計價文件編制要求

            6.了解單項工程投標報價文件的一般組成內容

            7. 了解招標工程量清單文件的一般組成



            任務1:建設工程工程量清單計價規范適用要求


            建設工程工程量清單計價方式的選擇與要求

            1.全部使用國有資金投資或國有資金為主(二者簡稱“國有資金投資”)的工程建設項目,必須采用工程量清單計價。

            2.非國有資金投資的工程建設項目,可采用工程量清單計價。

            3.工程量清單應采用綜合單價計價。

            4.措施項目中的安全文明施工費必須按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算,不得作為競爭性費用。

            5.規費和稅金必須按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算,不得作為競爭性費用。



            任務2:基本建設與建設項目的劃分


            基本建設是指投資建造固定資產和形成物質基礎的經濟活動。 

            建設項目的概念

            建設項目一般是指在一個場地或幾個場地上,按一個總體設計進行施工的各個工程項目的總和,它是由一個或幾個單項工程組成。

            建設項目的劃分

            (1)單項工程

            (2)單位工程

            (3)分部工程

            (4)分項工程

            例如北京市懷柔某中學項目的基本建設與建設項目的劃分

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            任務3:工程量清單的編制要求


            工程量清單的編制要求

            采用工程量清單方式招標,工程量清單必須作為招標文件的組成部分,其準確性和完整性由招標人負責。

            工程量清單的作用

            工程量清單是工程量清單計價的基礎,應作為編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據之一。

            工程量清單的概念

            工程量清單是指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。

            工程量清單的組成

            工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單組成。



            任務4:工程量清單計價文件編制要求


            招標控制價文件的編制要求

            (一)招標控制價一般規定

            (二)招標控制價的編制依據

            (三)招標控制價的編制要求

            投標報價的編制要求

            (一)投標報價的編制一般規定

            (二)投標報價的編制依據

            (三)投標報價的編制要求



            第二單元  建筑面積計算

            任務1:多層框架結構辦公樓建筑面積計算


            根據懷柔區某中學翻建的一幢三層辦公樓的土建施工圖建04至建06和《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)的計算規則計算出本工程的建筑面積。

            計算建筑面積的規定

            1 、建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            2、建筑物內設有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,且結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積,結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            3、對于形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

            4、對于場館看臺下的建筑空間,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺,應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

            5、 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            6、 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位,應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

            7、 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            8、 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積,門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            9、 對于建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護設施的,應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構、有圍護設施的,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

            10、 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫,有圍護結構的,應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;無圍護結構、有圍護設施的,應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            11、 有圍護結構的舞臺燈光控制室,應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            12、 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            13、 窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

            14、 有圍護設施的室外走廊(挑廊),應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積;有圍護設施(或柱)的檐廊,應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。

            15、 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,且結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            16、 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積;有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

            17、 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            18、 圍護結構不垂直于水平面的樓層,應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位,應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位,不應計算建筑面積。

            19、 建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道,應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積,且結構凈高在2.10m及以上的,應計算全面積;結構凈高在2.10m以下的,應計算1/2面積。

            20、 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層,并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

            21、 在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

            22、 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

            23、 以幕墻作為圍護結構的建筑物,應按幕墻外邊線計算建筑面積。

            24、 建筑物的外墻外保溫層,應按其保溫材料的水平截面積計算,并計入自然層建筑面積。

            25、 與室內相通的變形縫,應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯跨的建筑物,當高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內。

            26、 對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層,結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

            27、 下列項目不應計算建筑面積:

              1) 與建筑物內不相連通的建筑部件;

              2)騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;

              3)舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;

              4) 露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;

              5) 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;

              6) 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件,挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;

              7) 窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;

              8) 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;

              9) 無圍護結構的觀光電梯;

              10) 建筑物以外的地下人防通道,獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。


            本規范用詞說明

              1 為便于在執行本規范條文時區別對待,對要求嚴格程度不同的用詞說明如下:

              1)表示很嚴格,非這樣做不可的:

              正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”。

              2)表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的:

              正面詞采用“應”,反面詞采用“不應”或“不得”。

              3)表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應這樣做的:

              正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”。

              4)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用“可”。

              2 條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為:“應符合……的規定”或“應按……執行”。


            第三單元  房屋建筑與裝飾工程工程量清單編制


            單元概述:     

            根據懷柔區某中學要翻建的三層辦公樓土建施工圖(建筑和結構部分)和《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854-2013)的要求編制本工程房屋建筑與裝飾工程的分部分項工程的工程量清單。

            本工程結構類型為框架結構,基礎采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎,建筑層數為三層,層高為3.45米,室內外高差為0.45米。建筑抗震設防類別為丙類,抗震設防烈度為8度。耐火等級為二級。屋面防水等級為II級。



            任務1:土方工程工程量清單編制


            土壤分類表

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            本工程土方工程涉及的清單項目

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            任務2:砌筑工程工程量清單編制

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            任務3:現澆混凝土工程工程量清單編制

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            任務4:屋面及防水工程工程量清單編制

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            任務5:保溫、隔熱工程工程量清單編制

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