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            最高法:建設工程價款優先受償權無人身專屬性,可隨建設工程價款主債權一并轉讓
            來源:東方法律檢索、工程報/作者:管理員/ 日期:2021-11-16

            裁判要旨:《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第十七條雖然規定由承包人主張優先受償權,但是并不能得出建設工程價款優先受償權具有人身專屬性。本案中,閆小毛系作為黎陽公司承建案涉工程全額投資人受讓案涉工程款債權及相關權利,一二審判決基于債權轉讓并結合閆小毛系全額投資人身份的事實,認定建設工程價款主債權轉讓,建設工程價款優先受償權一并轉讓,閆小毛取得相關工程款債權優先受償權并不違反上述法律規定。


            中華人民共和國最高人民法院

            民 事 裁 定 書

            (2021)最高法民申33號


            再審申請人(一審原告、二審上訴人):王曉燕。

            被申請人(一審被告、二審被上訴人):閆小毛。

            第三人(一審第三人、二審被上訴人):焦作市東成房地產開發有限公司。

            再審申請人王曉燕因與被申請人閆小毛、第三人焦作市東成房地產開發有限公司(以下簡稱東成公司)案外人執行異議之訴一案,不服河南省高級人民法院(2020)豫民終745號民事判決,向本院申請再審。本院立案受理后,依法組成合議庭進行了審查,現已審查終結。

            王曉燕申請再審稱,

            (一)一二審判決認定閆小毛享有建設工程價款優先受償權,屬適用法律錯誤。

            (二)王曉燕享有足以排除強制執行的民事權益。本案中,王曉燕與東成公司于2016年10月15日簽訂《商品房買賣合同》,東成公司同日向王曉燕出具2983440元的購房款收據。2018年1月1日,王曉燕將案涉房屋出租給許軍凱經營許家故事飯店,因案涉房屋沒有竣工驗收手續,才未辦理過戶手續,東成公司在執行異議程序開庭時對此予以認可并作出解釋,王曉燕對案涉房屋未辦理過戶沒有過錯?;谝陨鲜聦?,王曉燕符合《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定,也符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定(以下簡稱《執行異議復議規定》)》第二十八條的規定,因此,王曉燕對案涉房屋享有足以排除強制執行的權益。綜上,王曉燕依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規定,向本院申請再審。

            閆小毛提交書面意見稱,(一)王曉燕要排除的是享有建設工程價款優先受償權的金錢債權的執行,應該適用《執行異議復議規定》第二十九條規定。(二)一二審法院認定王曉燕屬于經營者正確。案涉房屋屬于商鋪,并非用于居住,且根據王曉燕的主張,其將房屋租賃給了第三人,故王曉燕不屬于消費者。綜上,請求駁回王曉燕的再審申請。

            本院經審查認為,根據王曉燕的再審申請事實和理由,本案需審查的焦點問題為:王曉燕對案涉房屋是否享有足以排除強制執行的權益。

            首先,關于閆小毛對案涉房屋是否享有建設工程價款優先受償權的問題?!吨腥A人民共和國合同法》第八十一條規定:“債權人轉讓權利的,受讓人取得與債權有關的從權利,但該從權利專屬于債權人自身的除外?!北景钢?,根據已查明事實,黎陽公司對東成公司享有19372188.8元債權,并對東成公司溫縣新東未來城1號、2號、3號樓及人防、商鋪、地下車庫工程以折價或拍賣的價款,在19372188.8元范圍內享有的優先受償權,黎陽公司已于2019年5月16日與閆小毛簽訂債權轉讓協議,將其對東成公司享有的債權及相關權利轉讓給閆小毛?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第十七條規定:“與發包人訂立建設工程施工合同的承包人,根據合同法第二百八十六條規定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的,人民法院應予支持?!痹摋l雖然規定由承包人主張優先受償權,但是并不能得出建設工程價款優先受償權具有人身專屬性。本案中,閆小毛系作為黎陽公司承建案涉工程全額投資人受讓案涉工程款債權及相關權利,一二審判決基于債權轉讓并結合閆小毛系全額投資人身份的事實,認定建設工程價款主債權轉讓,建設工程價款優先受償權一并轉讓,閆小毛取得相關工程款債權優先受償權并不違反上述法律規定。王曉燕的相關申請理由不能成立。

            其次,關于王曉燕對案涉房屋享有的民事權益是否足以排除強制執行的問題?!秷绦挟愖h復議規定》第二十八條規定了在金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,獲得人民法院支持所要滿足的四個要件,但該條規定僅能對抗對被執行人享有普通債權的債權人,屬于對一般不動產買受人與金錢債權執行發生沖突時的裁判規則,王曉燕并不能以滿足該條規定情形為由來排除對閆小毛享有建設工程價款優先受償權的金錢債權的執行。因王曉燕購買的案涉房屋屬于商鋪且其已出租給他人,并非用于居住的住宅,不符合《執行異議復議規定》第二十九條規定及《最高人民法院執行工作辦公室關于〈最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復〉中有關消費者權利應優先保護的規定應如何理解的答復》精神,因此王曉燕不屬于司法解釋規定的可以對抗建設工程價款優先受償權的消費者,故二審判決認定王曉燕不享有足以排除強制執行的民事權益,并無不當。

            綜上,王曉燕的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規定情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款之規定,裁定如下:

            駁回王曉燕的再審申請。



            審判長 方 芳

            審判員 朱 燕

            審判員 賈亞奇

            二〇二一年二月二日

            法官助理陳其慶

            書記員  王康橋





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