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      造價那些事兒(19)工程質量保證金預留與返還
      來源:本站/作者:管理員/ 日期:2021-08-27

      一、工程質量保證金

      工程質量保證金(有時也稱工程質量保修金)是指建設單位與施工承包單位在工程承包合同中約定,從應付工程款中預留、用以保證施工承包單位在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

      二、缺陷責任期

      缺陷責任期是指施工承包單位對已交付使用的工程承擔合同約定的缺陷修復責任的期限。缺陷責任期一般為1年,最長不超過2年,具體可由發承包雙方在合同中約定。

      缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的,在承包人提交竣工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責任期。由于施工承包單位原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的,建設單位有權要求施工承包單位相應延長缺陷責任期,但缺陷責任期最長不超過2年。

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      三、工程質量保證金的預留

      根據住房城鄉建設部、財政部發布的《建設工程質量保證金管理辦法》(建質(2017]138號),發包人應按合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

      在工程項目竣工前,已經繳納履約保證金的,發包人不得同時預留工程質量保證金。采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的,發包人不得再預留保證金。

      四、工程質量保證金的使用

      在工程使用過程中發現已由建設單位接收的工程存在新的缺陷部位或部件又遭損壞的,施工承包單位應負責修復,直至檢驗合格為止。因施工承包單位原因造成的缺陷,施工承包單位應承擔修復和查驗費用。施工承包單位不能在合理時間內修復缺陷的,建設單位可自行修復或委托其他人修復,所需費用和利潤應由施工承包單位承擔。因建設單位原因造成的缺陷,建設單位應承擔修復和查驗費用,并支付施工承包單位合理利潤。因他人或不可抗力原因造成的缺陷,施工承包單位不承擔修復和查驗費用,建設單位不得從工程質量保證金中扣除費用。建設單位委托施工承包單位修復的,建設單位應支付施工承包單位相應的修復和查驗費用。

      五、工程質量保證金的返還

      缺陷責任期滿時,施工承包單位向建設單位申請返還工程質量保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議,發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或約定不明確的,發包人應當在核實后14天內將保證金返還給承包人,逾期未返還的,依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復,經催告后14天內仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。

      缺陷責任期滿時,承包人沒有完成缺陷責任的,發包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的工程質量保證金,并有權根據合同約定要求延長缺陷責任期,直至完成剩余工作為止。

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